상속세 바뀌나? 지금 건물 가진 사람이 먼저 봐야 할 것 (하편) | 비비컨설팅

상속세 바뀌나?
지금 건물 가진 사람이
먼저 봐야 할 것

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상편에서 말씀드렸습니다. 상속세 공제가 확대되는 방향으로 논의가 흘러가고 있다고요.

그런데 세금이 줄어도 건물을 못 지키는 경우가 생깁니다.

세금이 줄어도 건물 못 지키는 이유

공제가 늘어도 상속세는 여전히 수억~수십억 원 수준입니다.

상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내에 현금으로 납부해야 합니다.

연부연납이나 물납 제도가 있긴 하지만, 조건과 절차가 까다롭고 원하는 대로 승인되지 않는 경우도 많습니다.

부동산은 팔기 전까지 돈이 아닙니다. 6개월 안에 제값 받고 파는 것, 생각보다 훨씬 어렵습니다. 시장은 급매라는 걸 압니다. 가격을 후려칩니다.

결국 세금 계산보다 납부 재원이 먼저입니다.

상속세는 계산보다 납부 재원이 먼저입니다

부동산 비중이 높을수록 이 문제가 더 크게 다가옵니다.

임대료는 들어옵니다. 건물도 있습니다. 하지만 갑자기 수십억 원을 현금으로 내야 하는 상황에 대비가 안 돼 있는 경우가 많습니다.

상담을 하다 보면 비슷한 말씀을 하십니다.

그래서 전략의 출발점은 절세가 아닙니다. 유동성 확보입니다. 세금 낼 돈이 준비돼 있느냐가 먼저입니다.

지금 당장 할 것 3가지

막연하게 "세금 많이 나오겠지"가 아니라 실제 숫자로 봐야 합니다. 현재 보유 자산 규모, 배우자 유무, 자녀 수, 부동산과 현금 비율. 이 네 가지만 알면 대략적인 예상 상속세를 계산할 수 있습니다. 계산해봤을 때 현금으로 감당이 안 된다면 지금부터 준비해야 합니다.

증여세는 10년 단위로 리셋됩니다. 지금 10억일 때 증여하는 것과, 20억이 된 뒤 증여하는 건 다릅니다. 금액만 두 배가 아니라, 세금 차이는 그 이상 벌어질 수 있습니다. 개편 논의 중인 자녀공제 확대안이 통과된다면 증여 전략 자체가 달라질 수 있습니다. 지금 전략이 최선인지, 한 번 다시 점검할 타이밍입니다.

예금, 주식, 금처럼 필요할 때 바로 꺼낼 수 있는 자산. 그리고 종신보험 사망보험금. 이 중에서 상속세 재원 마련에 가장 자주 쓰이는 게 종신보험입니다.

현금 재원, 종신보험이 자주 쓰이는 이유

상속세 재원 마련에 자주 쓰이는 방법이 있습니다. 바로 종신보험입니다.

이유는 간단합니다. 상속이 시작된 뒤 비교적 빠르게 현금화할 수 있기 때문입니다.

예금이나 부동산은 상속 절차를 거쳐야 해서 시간이 걸립니다. 반면 종신보험 사망보험금은 상속 재원 마련 수단으로 활용되곤 합니다.

그런데 아무렇게나 가입하면 안 됩니다

보험은 계약자, 피보험자, 수익자 구성이 어떻게 되느냐에 따라 세금 결과가 달라집니다.

같은 종신보험이라도 구조를 어떻게 짜느냐에 따라 상속 재원으로 쓸 수도 있고, 오히려 세금 이슈가 생길 수도 있습니다.

그래서 가입 전에는 반드시 계약 구조를 먼저 점검해야 합니다.

상속세는 피할 수 없습니다. 하지만 준비하면 건물을 지킬 수 있습니다.

예상 상속세 계산부터 종신보험 설계, 증여 타이밍까지 함께 검토하고 싶으신 분, 무료 상담 남겨주세요.

부동산 살 때부터 물려줄 때까지, 세금과 보험을 같이 봅니다.

본 글은 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 개인별 상황에 따라 결과가 다를 수 있습니다. 구체적인 세무 판단은 전문 세무사와 상담하시기 바랍니다.
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