기장 세무사가 다 이야기 해주는 건 아니에요 — 건물 가진 분들께 | 비비컨설팅

기장 세무사가 다 이야기 해주는 건 아니에요
— 건물 가진 분들께

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같은 건물, 같은 임대소득.
그런데 '명의' 하나로 연 3억이 달라질 수 있습니다.

기장 세무사는 세금 신고는 해줍니다. 다만 법인 구조, 가족 법인 플랜 같은 설계는 별도 컨설팅 영역입니다. 바빠서 먼저 꺼내기 어렵고, 물어봐야 알려주는 경우가 많습니다.

임대소득 — 개인 vs 법인

순임대소득 10억 기준 (관리비·대출이자 등 비용 제외 후 순이익 기준, 단순 비교 예시)

취득세 — 4.6% vs 9.4%

법인으로 빌딩을 살 때 조심해야 할 게 있습니다. 취득세입니다.

서울·인천·경기 일부 과밀억제권역에 본점을 둔 법인이 같은 권역의 부동산을 취득하면 취득세가 9.4%로 올라갑니다.

(2026년 기준, 실제 적용은 지방세법·지자체 조례 확인 필요)

해결 방법 3가지

동탄·평택 등 비과밀 지역에 공유오피스(예시: 월 10만원 수준)로 본점 설립 후 서울 빌딩 매입 시 4.6% 적용 가능. 단, 단순 주소만 두면 중과 대상이 될 수 있습니다. 실질적 사업장 요건을 반드시 갖춰야 합니다.

가장 깔끔한 방법. 다만 시간이 걸립니다.

매출 없는 5년 이상 된 법인을 매입 후 서울 빌딩 취득 가능. 50억 빌딩 기준 취득세 2.4억 절감 효과. 단, 실질 요건 충족이 필수이며 형식적 우회로 판단될 경우 세법상·형사상 문제가 될 수 있습니다. 반드시 전문가와 사전 검토 후 진행하세요.

상속세 — 가족 법인 플랜

100억을 자녀에게 직접 증여하면 상속세 약 25억입니다. (공제·누진세율 등 변수에 따라 달라지는 단순 예시)

가족 법인을 활용하면 800만원 수준으로 줄어들 수 있습니다.

단계별 플랜

핵심은 처음부터 자녀 지분을 50%로 설정한다는 겁니다. 나중에 증여하는 게 아니라 처음부터 자녀 것이니까요. 다만 이 구조는 취득세·증여세·금융·대출 구조에 영향을 주므로 사전 전문가 상담이 필수입니다.

기장 세무사는 세금 신고는 해줍니다.
다만 퇴직금 설계, 법인 구조, 가족 법인 플랜은 별도 컨설팅 영역입니다. 바빠서 먼저 꺼내기 어렵고, 물어봐야 알려주는 경우가 많습니다.

지금 건물을 개인 명의로 갖고 계시거나 매수 예정이 있으시다면, 한 번쯤 점검해보실 타이밍입니다.

임대소득 절세부터 가족 법인 설계까지, 함께 점검해드립니다.

본 게시물의 내용은 일반적 정보 제공을 목적으로 하며, 구체적 세무·법률 판단은 각 개인의 상황에 따라 달라집니다. 세법 해석·지자체 조례·금융기관 심사·실체 요건에 따라 결과가 달라질 수 있으니 실제 설계 전 전문 세무사·변호사와의 상담을 권장합니다.
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